Preaprobación hipotecaria: lista de documentos.

Para todos

• Identificación con fotoLicencia de conducir o pasaporte. Frente y reverso, con las cuatro esquinas visibles.
• Talones de pago de los últimos 30 díasPor lo general, los dos más recientes. Todas las páginas.
• Formularios W-2 de los últimos 2 añosUno por cada empleo, cada año.
• Estados de cuenta de los últimos 2 mesesDe cada cuenta que usarás para el enganche y los gastos de cierre. Todas las páginas, incluso las que están en blanco.
• Estados de cuenta de retiro o inversionesEl más reciente de cualquier 401(k), IRA o cuenta de inversión que podrías usar.
• Permiso para revisar tu créditoEl prestamista revisa tu crédito con tu autorización. No hay que subir nada, pero tendrás que firmar.

Si aplica en tu caso

• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 añosTodas las páginas y anexos. Casi siempre las piden si trabajas por tu cuenta, ganas comisiones o tienes ingresos de alquiler.
• Estado de ganancias y pérdidas del añoPara compradores que trabajan por su cuenta. Algunos prestamistas también piden un estado de cuenta del negocio.
• Carta de regaloSi un familiar te ayuda con el enganche. La firma quien da el dinero, con la cantidad y su relación contigo.
• Carta que explique depósitos grandesCualquier depósito que no sea tu sueldo, con una nota corta sobre su origen.
• Sentencia de divorcio u orden de manutenciónSi pagas o recibes manutención.
• Carta de beneficios del Seguro Social o pensiónSi forma parte de tus ingresos.

Lo que suele retrasar las cosas

• Páginas faltantes. "Página 3 de 4" significa que el prestamista lo pedirá otra vez. Envía todas las páginas, incluso las que están en blanco.
• Capturas de pantalla de la app del banco. La mayoría de los prestamistas quieren el PDF oficial del estado de cuenta.
• Talones de pago viejos. Deben cubrir los últimos 30 días.
• Depósitos sin explicación. Una nota corta hoy ahorra una semana después.

Preguntas

¿Cuánto tarda una preaprobación?
A menudo un día o dos, cuando el prestamista ya tiene todos los documentos. La mayoría de los retrasos vienen de páginas faltantes.

¿Cuánto tiempo vale una carta de preaprobación?
Por lo general de 60 a 90 días, según el prestamista.

¿La precalificación es lo mismo que la preaprobación?
No. La precalificación es un cálculo rápido con lo que tú le dices al prestamista. La preaprobación significa que revisó tus documentos y tu crédito.

Actualizado en noviembre de 2026. Cada prestamista, arrendador y preparador es un poco distinto, así que toma esto como una lista para empezar, no como asesoría legal ni fiscal.